精装98㎡ 4层 精装办公单元
面积 98㎡楼层 4层工位 8-10人团队得房率 78%
1.08 万元/月折算约 1.10 万元/100㎡·月
小面积单元集中在2至5层，沿走廊两侧布置，单侧进深约8.5米，采光面宽6至10米。精装交付包含吊顶、地面、空调末端与网络到户，签约完成保洁后即可安排人员入场，适合刚完成注册的团队与外地企业驻深办事处。
由于单元面积不大，工位密度与设备摆放需要提前规划：98平方米按8至10个工位排布较为舒适，若需要加设独立会议室，建议选择128平方米以上的单元。
以下参数为该面积段的通用口径，单个单元在采光面、进深与电梯距离上存在差异，看房时可逐项核对。
精装
精装
精装同一面积在不同业务模式下用法差别很大，下表给出三种常见排布方式的工位与功能区分配。
| 排布方式 | 工位数量 | 功能区分配 | 适配业务 |
|---|---|---|---|
| 标准排布 | 8-22个 | 开放工位为主，靠窗设置讨论区 | 软件外包、内容运营 |
| 会议优先 | 8-16个 | 划出16-24平方米独立会议室 | 咨询顾问、财税服务 |
| 接待优先 | 8-18个 | 入口设前台位与小型洽谈区 | 跨境卖家、品牌代理 |
20至40人规模的开发团队按项目组切分，98至165平方米可满足2至3个项目组并行，靠窗一侧留给需要长时间专注的岗位。
运营、客服与视觉三个职能合并办公，128平方米可容纳12至16人，165平方米可再加设一间样品间。
常驻3至6人，选择98平方米单元即可，精装交付省去装修周期，按季度安排人员轮换也不涉及拆改。
需要样品陈列与打样空间，建议165平方米单元，靠窗一侧留出2.5米进深的展示台。
以独立办公桌与小型会议室为主，128平方米排布12个工位与1间12平方米洽谈室。
以小组讨论为主，165平方米可划出2间教室与1间接待区，注意控制噪音对相邻单元的影响。
| 项目 | 精装交付 | 毛坯交付 |
|---|---|---|
| 吊顶 | 矿棉板或铝扣板吊顶，含检修口 | 不含，由租户自行设计 |
| 地面 | PVC卷材或复合地板 | 水泥砂浆找平层 |
| 空调 | 中央空调末端到户，分户计量 | 预留冷媒管井，末端自理 |
| 照明 | 基础照明线路与灯具 | 仅预留配电箱 |
| 网络 | 光纤到户，含弱电箱 | 光纤到楼，单元内自理 |
| 消防 | 已完成验收，喷淋与烟感到位 | 已完成验收，改造需报建 |
| 墙面 | 乳胶漆饰面 | 毛坯墙面 |
| 门禁 | 含门禁卡2张，可增办 | 同左 |
按每人1.2至1.5平方米的净使用面积估算，98平方米得房后约76平方米可用，扣除茶水与打印区，舒适排布为8至10人，紧凑排布可到12人。
可以，最短租期为1年。租期在1年以内的单元通常不享受装修免租期，租金单价也可能高于长租单元，具体在洽谈时确认。
短期需求建议选择季度起租的灵活方案，但可用房源有限，需要提前与招商中心确认当期是否有短租单元释放。
可以在现有单元内加设前台位，涉及隔墙与电路调整的，需提交改造方案给物业审核，一般不影响相邻单元即可。
同一楼层通常有2至3个可比单元，提前一天预约可一次看完全部候选，现场直接对照采光面与电梯距离。