精装780㎡ 6层 精装办公单元
面积 780㎡楼层 6层工位 80-110人团队得房率 78%
8.19 万元/月折算约 1.05 万元/100㎡·月
整层单元集中在6至7层，标准层面积约3700平方米，可整体承租，也可按南北两区拆分。毛坯交付保留完整的结构空间，适合需要自建机房、独立前台、员工餐厅或实验区域的企业。
5层与6层之间设有连通通道，两层同时承租可形成约7400平方米的连续办公区，研发、运营、客服与仓储可以在同一楼体内完成分区，减少跨楼协调成本。整层承租的租金单价通常低于小面积单元，长租可申请更长的装修免租期。
以下参数为该面积段的通用口径，单个单元在采光面、进深与电梯距离上存在差异，看房时可逐项核对。
精装
毛坯
毛坯
毛坯同一面积在不同业务模式下用法差别很大，下表给出三种常见排布方式的工位与功能区分配。
| 排布方式 | 工位数量 | 功能区分配 | 适配业务 |
|---|---|---|---|
| 总部型整层 | 180-250个 | 前台与接待、行政与人力、研发、运营、会议中心五区 | 集团区域总部 |
| 研发基地 | 150-200个 | 实验室、机房、研发工位、评审室 | 硬件与算法团队 |
| 运营中心 | 200-250个 | 客服坐席、运营、质检、培训室 | 跨境与平台型服务商 |
整层承租，独立前台与访客动线，会议中心集中设置在电梯厅一侧，管理层办公区靠内侧布置以保证私密性。
需要独立机房与恒温环境，毛坯交付便于敷设桥架与精密空调，机房位置建议远离电梯井以减少震动。
客服坐席密集，按200至250个坐席排布，需重点规划配电与网络冗余，同时预留培训室与质检区。
需要打样、老化与检测区域，可划出独立配电回路，涉及大功率设备的须提前报备并核算电容。
整层承租后可在低楼层设置员工餐厅，需办理食品经营相关手续并接受物业与消防审核。
大面积连续空间适合设置展厅与多功能厅，注意疏散通道宽度与消防分区要求。
| 项目 | 精装交付 | 毛坯交付 |
|---|---|---|
| 吊顶 | 可保留裸顶或局部吊顶 | 完全不含 |
| 地面 | 精装区域为地板或卷材 | 结构找平层 |
| 空调 | 中央空调末端，可增容 | 预留管井，末端自理 |
| 照明 | 基础照明到位 | 仅预留配电房引线 |
| 网络 | 光纤到楼，可申请双路由 | 到楼 |
| 消防 | 验收完成，改造须报建 | 验收完成，改造须报建 |
| 墙面 | 乳胶漆 | 毛坯 |
| 门禁 | 可按分区配置门禁组 | 同左 |
整层与连层单元最短租期为2年，涉及较大装修投入的可谈到3年，租期越长单价与免租期的谈判空间越大。
需要。二次装修涉及的消防设计、施工与验收须由具备资质的单位完成，物业可提供报建流程与材料清单，报建周期一般30至45天。
可以。7层可按南北两区拆分，单区约1850平方米；6层可拆为780平方米与其余部分两个单元，拆分方案以当期房源表为准。
免租期从交付日起算，通常覆盖装修与消防报建周期，45至90天不等。免租期内仍需缴纳物业管理费，具体条款写入合同附件。
机房可以，需独立配电与精密空调，位置须报物业审核；员工餐厅涉及食品经营许可与排烟改造，需提前与物业及相关部门确认可行性。
同一楼层通常有2至3个可比单元，提前一天预约可一次看完全部候选，现场直接对照采光面与电梯距离。