精装98㎡ 4层 精装办公单元
面积 98㎡楼层 4层得房率 78%适用 初创团队、工作室
1.08 万元/月约 1.10 万元/月·100㎡
深南大道与科技路交汇处，地上七层建筑，一层底商、二至七层办公，标准层约3700平方米。可租面积90至3700平方米，精装与毛坯两种交付并行，报价区间80至130元/平方米·月。
项目由深圳市桑达实业股份有限公司开发，2008年9月竣工，产权与租赁手续齐全，现有精装与毛坯房源同步对外招租。
大厦正立面以二进制代码竖排构成外立面语言，位于深南大道与科技路交汇的西南角，向南是科技园南区研发集群，向东沿深南大道可达车公庙与福田中心区。楼体总建筑面积22200平方米，一层为底商，二至七层为办公，标准层约3700平方米，单层可拆分为6至12个独立单元。
楼层全部完成内外翻新，公共区域石材到顶，电梯厅与走廊重新排布；办公区采用大面宽、短进深布局，主力单元开间在8至12米之间，进深多在9米以内，自然采光面充足，改造为研发、客服、跨境运营等不同职能分区时不需要二次拆改结构。
以下单元均为可即时安排看房的在租房源，面积、楼层与报价按周更新，标注为参考月租，实际以签约文本为准。
精装
精装
精装
精装
精装
毛坯以下参数为项目竣工资料与现场复核结果，看房时可逐项核对，涉及改造的条目可在租赁洽谈中一并确认。
| 楼层 | 面积区间 | 主要交付标准 | 参考报价（元/㎡·月） | 适合客群 |
|---|---|---|---|---|
| 2-3层 | 90-620㎡ | 精装，含吊顶与空调末端 | 100-130 | 初创团队、办事处、工作室 |
| 4-5层 | 98-780㎡ | 精装，独立前台位可改造 | 95-125 | 软件研发、跨境电商、设计机构 |
| 6-7层 | 165-3700㎡ | 精装 / 毛坯可选 | 80-115 | 中型科技企业、区域总部、研发基地 |
| 一层底商 | 按铺位另议 | 临街展示面，独立门头 | 另议 | 连锁餐饮、银行网点、便利零售 |
同一栋楼内按面积切分房源，小面积即租即用、中面积按团队扩张节奏加租、整层适合总部型布局，三者的装修、租期与付款方式各有对应规则。
项目地址为南山区科技路9号，北侧接深南大道，西侧临科苑路，步行可达两个地铁站，公交线路覆盖福田、宝安、蛇口方向。
1号线高新园站约520米，B出口步行7分钟；1号线深大站约400米，A出口步行6分钟，两站均可换乘公交接驳。
科技园①站、深南科苑立交站步行3至5分钟，途经36路、334路、B608路、M200路、M453路、M474路、M562路及多条高峰专线，共30余条线路。
深南大道辅道右转进入科技路即达，园区内部道路连接科苑路与高新南环路，早高峰自福田中心区车行约25分钟。
深圳湾口岸车行约12分钟，福田口岸约20分钟，宝安国际机场经广深高速约35分钟。
地面与地下合计100个车位，办公租户按月办理，临停按物业公示标准计费。
大厦一层为底商，员工餐厅设在楼内；步行10分钟范围内覆盖银行网点、连锁餐饮、酒店与购物中心，接待客户与员工日常就餐不需要跨片区。
楼内员工餐厅供应工作日午餐，科技路沿线分布连锁快餐、粤菜酒楼与咖啡店，步行5分钟可达二十余家门店。
周边分布商务酒店与酒店式公寓，步行距离多在300至700米，可满足客户来访与外地驻场团队的住宿安排。
中国银行、建设银行、招商银行、交通银行、浦发银行等网点分布在高新区各栋写字楼底层，开户与对公业务步行可达。
华润万象天地、万象城等商业综合体位于项目东南侧，车行5至8分钟，商务宴请与员工团建选择集中。
楼内现有租户以科技研发与软件服务为主，另有跨境电商、工业设计、医疗器械流通与专业服务机构，形成了较为完整的上下游协作关系。
从近三年的租赁记录看，大厦承租企业集中在四类：软件与信息技术服务、跨境电商与供应链、工业与产品设计、企业咨询与财税服务。其中软件与信息服务类占比接近四成，多数为20至60人规模的成长型企业，办公面积集中在98至425平方米区间。
租户结构相对稳定带来两个直接结果：一是楼层内的团队规模接近，公共资源如会议室、快递收发与电梯使用高峰分散在不同时段；二是上下游企业同楼办公，外包开发、视觉设计、跨境物流等协作可以在楼内完成对接，缩短沟通链条。
招商中心对新增租户设有基本的行业与经营状态核查，避免高风险业态影响整体办公环境；同时保留一定比例的灵活面积，用于承接新设企业的短期过渡需求。
常规租赁周期在7至15个工作日之间，若涉及装修或消防报建，需要在签约后预留额外的施工周期。
确认面积区间、工位数量、交付标准与入驻时间，招商专员同步可租单元清单。
按预约时间集中看2至4个单元，现场核对层高、采光、电梯与车位条件。
确定单价、免租期、递增方式与押金比例，出具书面租赁条件单。
签署租赁合同并办理房屋租赁登记备案，同时提交企业营业执照等资质材料。
验收水电、空调与网络接口，办理门禁卡与车位，完成保洁后即可入驻办公。
目前在租的最小单元为98平方米，按工位折算可容纳8至10人。标准层可按消防分区继续拆分，但单个单元面积不建议低于80平方米，过小单元会压缩采光面并影响后续转租。具体可拆分的单元以招商中心现场标注为准。
精装单元包含吊顶、地面铺装、空调末端、照明线路、网络到户与基础插座，不含办公家具与弱电设备。毛坯单元仅完成结构、公共区域与消防验收，租户需自行完成二次装修与消防报建，装修方案须报物业审核。
租金之外通常包含物业管理费、空调使用费（按分户计量）、车位月租与水电公摊。签约时一般收取相当于两个月租金的押金，具体押金比例与付款周期在洽谈阶段确定，所有收费项目均写入合同附件。
免租期与租期长度、装修投入和付款方式相关，常规为15至45天。毛坯单元需要装修的，可结合施工周期申请更长的装修免租期；精装单元以保洁和设备调试为主，免租期相对短。免租期条款需在合同中明确起止日期。
大厦地面与地下合计100个车位，办公租户可凭租赁合同按月办理固定或非固定车位，费用按物业公司当期公示标准执行。车位数量有限，建议在签约前同步确认，避免入驻后排队。
可以。以分公司或办事处名义承租的，需提供总公司营业执照、分公司营业执照与经办人授权文件；尚未完成注册的，可先以总公司名义签约，后续办理承租主体变更。租赁合同需办理房屋租赁登记备案，招商中心可协助准备材料清单。
招商中心按周更新可租单元，来电可直接索取当期面积清单与报价单；到访前建议提前一天预约，便于集中安排同楼层单元对比。