从建筑指标、硬件配置到物业服务体系，逐项列出这栋楼的实际情况，供选址评估时核对。
图道智能科技大厦位于南山区科技路9号，处深南大道与科技路交汇的西南角，由深圳市桑达实业股份有限公司开发建设，2008年9月竣工交付。楼体总建筑面积22200平方米，地上七层，其中一层为临街底商，二至七层为办公，标准层约3700平方米。
外立面以竖排二进制代码作为设计语言，白色与深蓝色块交错，在深南大道沿线形成较强识别度。楼内公共区域近年完成整体翻新：大堂石材到顶，电梯厅重新排布，走廊宽度与灯光色温统一调整，办公层保留大面宽、短进深的原始格局。
与周边新建写字楼相比，这栋楼的优势不在于层数或幕墙高度，而在于面积切分的灵活性——单层可分可合，98平方米的小单元与3700平方米整层同时存在，同一栋楼可以承接从十人团队到两百人以上总部的不同需求。
参数依据竣工资料与现场复核整理，标注为“约”的条目存在楼层差异，看房时可现场丈量。
| 类别 | 项目 | 参数 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 基础信息 | 项目名称 | 图道智能科技大厦 | 别名蚂蚁邦创业加速中心 |
| 物业类型 | 写字楼（甲级） | 以租赁为主，不散售 | |
| 建筑面积 | 22200 平方米 | 含一层底商面积 | |
| 楼层构成 | 地上7层 | 1层底商，2-7层办公 | |
| 竣工时间 | 2008年9月 | 产权清晰，可办理租赁备案 | |
| 开发商 | 深圳市桑达实业股份有限公司 | 物业服务由关联物业公司承担 | |
| 空间指标 | 标准层面积 | 约 3700 平方米 | 单层可拆分为4至8个单元 |
| 标准层高 | 3.2 米 | 吊顶后净高约2.7米 | |
| 得房率 | 78% | 同片区同楼龄项目多在70%上下 | |
| 开间与进深 | 开间8-12米，进深多在9米以内 | 短进深布局，采光面充足 | |
| 可租面积 | 98-3700 平方米 | 整层与连层可另议 | |
| 机电配置 | 电梯 | 客梯2部，货梯独立 | 客梯直达办公层 |
| 空调系统 | 中央空调，分户计量 | 可按办公时间独立开启 | |
| 供电 | 双回路进线，单元独立配电箱 | 大功率设备需提前报备 | |
| 网络 | 电信、联通、移动光纤到楼 | 可申请双路由接入 | |
| 消防 | 喷淋、烟感、防火分区验收完成 | 二次装修需报建 | |
| 物业配套 | 车位 | 100 个（地面与地下） | 租户按月办理 |
| 物业服务 | 深圳市桑达物业管理有限公司 | 24小时安保与监控 | |
| 交付标准 | 精装 / 毛坯 | 按单元分别标注 | |
| 租金区间 | 80-130 元/平方米·月 | 按面积、楼层与租期浮动 |
以下为楼体外观、办公空间与公共区域实拍，可用于评估采光、层高与装修现状。
楼体竣工并投入使用，一层底商与二至七层办公同步招商。
立面清洗与局部涂料翻新，竖向代码装饰重新上色。
一层大堂石材重铺，前台与访客动线重新排布。
客梯部件更换，空调末端分批更新并加装分户计量。
二至五层主力单元完成精装翻新，实现签约即入驻。
需要完整参数表、平面图或物业管理规约的，可留下联系方式，招商中心按单元整理后发送。
